일시적 1가구 2주택 양도소득세 비과세 신고하기

안녕하세요, 여러분! 오늘은 제가 기존 주택을 매도하고 새로운 주택을 매수하는 과정에서 겪은 양도소득세 신고 경험을 나누려 해요. 많은 분들이 부동산을 거래하면서 양도소득세에 대해 궁금해 하시더라고요. 특히, 어떻게 하면 비과세 혜택을 받을 수 있는지에 대한 정보가 필요하죠. 그래서 제 경험을 바탕으로 설명을 드리려고 해요!

양도소득세 비과세 조건 확인 하기

양도소득세는 부동산을 판매할 때 발생하는 이득에 대해 내는 세금이에요.
하지만 특정 조건을 충족하면 이 세금을 내지 않아도 되는 '비과세' 혜택을 받을 수 있어요.

국세청 양도소득세 개요

제 경우는 아래와 같은 조건을 충족했기 때문에 비과세 혜택을 받을 수 있었어요.

• 1가구 1주택자: 제가 매도한 집은 제 명의로 된 유일한 주택이었어요.
• 거주 기간: 저는 이 집에서 2년 이상 거주했어요. 이 기간은 양도세 비과세 요건을 충족하기에 충분했죠.

양도소득세가 비과세일 경우 신고해야 할까?

 

결론만 먼저 말씀드리면 반드시 신고해야 해요.

양도소득세 신고는 세법에 따른 의무 사항이에요. 비과세 대상이더라도 이를 증명하기 위한 과정이 필요합니다. 비과세 조건을 충족했다는 것을 정부에 증명하고, 이 과정에서 거주 기간, 1가구 1주택 여부 등을 확인할 수 있습니다.

양도소득세 신고 기한 확인하기

일반적으로 양도소득세는 부동산을 양도한 날로부터 2개월 이내에 신고해야 합니다. 예를 들어, 5월 15일에 부동산을 팔았다면, 그해 7월 15일까지 양도소득세를 신고해야 합니다.

 

만약 1년동안 2건 이상의 부동산을 양도했다면 각각 신고를 한 뒤 그 다음 해 5월달에 확정신고를 추가로 해야 합니다.

양도소득세 신고하기

자료 준비

매매 계약서, 취득세 납부 영수증, 부동산 수수료 영수증 등을 준비해야 해요.

홈택스 신고하기

개인정보 입력하기

홈택스 사이트로 이동합니다.

페이지 가장 윗 부분의 '로그인' 글자를 선택하고

기존에 회원가입을 완료한 경우에는 공동인증서나 간편인증을 통해서 로그인을 진행하고, 계정이 없으면 신규 가입 완료 후 로그인을 진행합니다.

'세금신고' > '양도소득세 신고' > '예정신고'를 선택합니다.

'예정 신고' > '일반신고'를 선택합니다.

양도 소득세 신고 전에 주의 사항 팝업이 나타나는데요, 혹시 적용이되지는 않는지 꼼꼼히 확인 후에 '닫기'를 선택합니다.

부동산 매도 건이기 때문에 양도 기본정보에서 양도 자산을 "예정-국내/국외 주식이외 자산"으로 선택하고,

부동산을 매도한 월을 선택 후에 '조회'를 누릅니다.

조회 버튼을 누르게 되면, '신고인' 정보가 갱신이 되는데요, 

본인의 정보가 맞는지 모두 맞는지 확인하고, 전화번호(휴대전화 번호)를 입력 합니다.

이제 저장 후 다음 단계로 이동합니다.

매도 다음 다음 달 10일 이후부터는 등기부등본 자료를 통해 미리채움 기능을 사용할 수 있어서, 양수인, 거래일자, 소재지 등이 자동 등록되기 때문에, 급하지 않으실 경우에는 미리채움기능을 사용하시는 것도 좋을 것 같아요

 

거래 상대방 등록하기

'양수인 추가'를 선택하고

매매 계약서상의 양수인 정보를 확인하고, 양수인의 주민등록번호를 입력해줍니다.

양도자와의 관계는 '무관계'로 되어 있는 데요, 가족과 같은 특수한 경우, 조회 버튼을 눌러서 변경해 줘야 합니다.

양수인의 정보가 모두 바로 입력되었으면, '등록하기' 버튼으로 등록해줍니다.

정상적으로 등록이 완료되면 양수인 목록에 등록한 양수인이 나타납니다.

양수인이 여러명일 경우 위 과정을 반복해서 등록해 줍니다.

더 이상 등록할 양수인이 없으면 '저장 후 다음 이동' 버튼을 눌러 다음으로 이동합니다.

양도소득금액명세서 입력

과세 대상일 경우 '양도물건종류'나 '세율구분' 선택이 필요하지만, 저는 비과세 대상이라, 비과세 대상으로 선택합니다.

혹시 내용을 알고 싶으시면 '?' 버튼을 누르면 상세한 설명이 나타나요

주소 검색을 통해서 매도한 자산을 입력합니다.

면적은 부동산 계약서를 참고해서 입력하시면 되요

양도 일자와 거래일자는 실제 거래된 일자로 변경합니다.

보유기간과 거주기간을 입력해줍니다.

(9) 양도가액을 입력합니다. 양도 가액은 국토부 실거래가 조회를 통해 신고된 금액을 확인할 수 있습니다. 조회를 통해 확인 된 금액은 제가 실재 거래한 금액과 동일해서, 취득가액 종류를 '실지거래가액'으로 그대로 유지했어요

(10)  취득가액은 부동산의 매입 금액, 부동산 수수료, 법무사 수 등을 입력합니다.

입력이 모두 완료 되었으면 '등록(추가)하기' 버튼으로 등록을 완료합니다.

추가로 등록이 필요하면 위 과정을 반복하면 됩니다.

 

등록된 내용이 '양도소득금액계산명세서 목록'에 정상적으로 나타나는것을 확인하고

저장후 다음으로 이동합니다.

세액 계산 및 확인

비과세 신고 건이기 때문에 바로 신고서 제출을 진행합니다.

여기 까지 진행하시면, 양도소득세 신고는 모두 완료 되었습니다.

필요한 경우 신고 내역 조회를 통회 접수한 신고 내역을 조회하거나, 증빙서류를 제출 할 수 있어요

 

비과세 신고 시 주의사항

모든 정보는 정확하게 기재해야 해요. 잘못된 정보는 추후 문제를 일으킬 수 있으니 주의하세요.

 

이렇게 제가 경험한 양도소득세 비과세 신고 과정을 간략하게 나누어봤어요. 물론, 각자의 상황에 따라 다를 수 있으니, 구체적인 상담은 세무 전문가와 함께하시는 것을 추천드려요. 오늘도 유익한 정보가 되셨길 바라며, 다음에 또 다른 주제로 여러분을 찾아뵐게요!